Ringvägen 39C, 4 tr, ö.g.

Renoveringschans på våning 4 - inglasad balkong!

Vid Ånghästparkens lummiga grönska är det rofyllt att bo, med utsikt mot ett stycke Stockholmshistoria i Tobaksmonopolets välkända byggnad. Här bor du mitt på Södermalm, mellan gård och park och med stadens hela utbud runt knuten.
Den rymliga tvåan om 68 kvm har en välplanerad disposition med generösa sällskapsytor och fint ljus från både öster och väster. Det stora köket med lantlig touch har gott om plats för matlagning och umgänge, och härifrån nås den inglasade balkongen med sydvästläge och utsikt över föreningens välskötta gård. Vardagsrummet vetter mot Ånghästparken och bjuder på grönskande utsikt genom fyra fönster i burspråk. Det generösa sovrummet ligger lugnt mot samma håll. Hallen i vinkel är rymlig och erbjuder mycket god förvaring i garderober. Därtill ett stort och praktiskt badrum.

Lägenheten är välhållen med originalstandard i huvudsak från byggnadsåret. Översyn av ytskikt föreligger generellt.

Omtyckta Brf Ånghästen är en välskött förening med låg belåning och äger marken. Här finns fina gemensamma faciliteter som bl.a. gym, bastu, snickeri och tre övernattningsrum. Läget ger det bästa av två världar – Tantolundens gröna lunga och Ånghästparken alldeles intill, samtidigt som Södermalms restauranger, caféer och kulturliv finns precis runt hörnet.

Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana vid Zinkensdamm och Mariatorget samt pendeltåg och bussar vid Södra station (Rosenlundsgatan) på bara några minuters promenadavstånd.

2 rok

68 kvm

3 871 kr/mån

5 195 000 kr pris/bud

9 dagar kvar till visning.

Söndag 27 September kl 14:00 - 15:00

Öppen visning - Välkommen!

Måndag 28 September kl 17:30 - 18:15

Öppen visning - Välkommen!

Vill du veta mer om bostaden?

Gör en intresseanmälan så kontaktar jag dig.

AnnaCarin Brånhammar

Ansvarig fastighetsmäklare

+46 70-147 23 98 Skicka e-post

Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

Hall

Välkomnande hall i vinkel. Stanna i "krysset" och du förstår att här kommer att bjudas fin utsikt från de stora sällskapsdelarna. Hatthylla och bra samlad förvaring längsmed ena väggen.

Kök

Köket är stort med skön lantlig känsla. Matplats för upp till ca 6-8 personer vid brett fönsterparti och helglasad balkongdörr varifrån du tar del av vardagslivet på innergården. Gott om förvaring döljs bakom välhållen köksinredning i vitt från byggnadsåret. Maskinparken består av kombi kyl/frys, spis med kokplattor, fläkt och diskmaskin. Vitt kakel ovan rostfri bänk och arbetsytor.

Vardagsrum

Luftigt vardagsrum med generös golvyta och bra väggar att möblera vid samt ett stort 4-delat fönsterparti i burspråk. Ombonat och mysigt med utsikt över parkens grönska. Rummets förlängning mot matplats och kök ger rikligt med ljus från två väderstreck.

Balkong

Balkongen – din egen lilla täppa! Eller som arkitekten själv en gång beskrev det "Man går inte ut på en vanlig balkong utan till en veranda med pelare i alla fyra hörnen, vilket ger rumskänsla". Taktäckt och mysig att inreda för en lång säsong tack vare sin inglasning. Det höga läget bjuder utsikt över föreningens välskötta innergård. Här infinner sig lugnet efter en lång dag och storstadens brus känns avlägset

Sovrum

Sovrummet är väl tilltaget med fönster ut mot parken. Rummet erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Garderob.

Badrum

Rymligt badrum från byggnadsåret med dusch-hörna bakom vikvägg, wc, handfat, handdukstork och speglat badrumsskåp. Kaklade väggar (4/5) i vitt med blå dekorrand. Våtrumsmatta. Tvättmaskin.

Övrigt

Lägenheten är välhållen med standard i huvudsak från byggnadsåret. Översyn av ytskikt föreligger generellt. Originalparkett i vardagsrum, plastmatta i sovrummet, laminatgolv i hall och kök. Samtliga fönster pryds med vackra fönsterbänkar i Ölandskalksten.

ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ

Lägenhet

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Ringvägen 39C, 4 tr, ö.g.

Område

Kommun

Stockholm

Boarea

68 kvm

Areauppgifter enligt bostadsrättsförening

Antal rum

2 rum

Månadsavgift

3 871 kr/mån

inkl. värme, VA, fiberbredband Bahnhof 2.5 GB samt hemförsäkringens bostadsrättstillägg.

Pris

5 195 000 kr pris/bud

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1988-89

Uppvärmning

Fjärrvärme i kombination med luftvärmepumpar

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning

Våningsplan

4 av 6. Hiss finns.

Renovering

Utförda renoveringar:
2012 Installation av fiberbredband och stamspolning av avloppsstammar.
2013 Renovering av balkonger.
2014 Gymmet samt bastun totalrenoverade.
2014 Installation av 7 st frånluftsvärmepumpar, vilket lett till betydande energisparåtgärder.
2015 Renovering och slutbesiktning av hissar.
2015 Nytt snickarrum.
2015-2016 Målning av fasadpartier.
2018 Byte av ytterbågar på fönster med ökad isolering och energibesparing.
2020 Stamspolning av avloppsstammar.
2021-2023 Alla hissar är renoverade med nytt styrsystem och hissmotorer.
2022 Radonmätning utan anmärkning
2023 Renovering av garaget.
2023 Uppgradering av hela styrsystemet (se installerat 2014).
2024 Renovering av taken samt installation av solceller.
2024 OVK

Se vidare föreningens årsredovisning.

Övriga byggnader

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5 m². Det finns också kök och matsal/lokal som kan hyras, bastu, uppfräschat gym med nya maskiner, snickeri samt två tvättstugor belägna på Maria Bangata 13 och Ringvägen 37 (självdoserande ekologiskt tvättmedel ingår) bokningsbara via nätet. Tre övernattningsrum med pentry och dusch finns att hyra för medlemmarnas gäster för 250 kr/dygn och rum. (Allt detta på Maria Bangata 9-17). Cykelförråd i varje uppgång. Föreningen har inget grovsoprum utan istället kommer en sopbil i vilken medlemmarna kan kasta grovsopor vid bestämda datum 1 gång/månad.

Varför inte prova på en Fredagsmiddag i festlokalen och kanske sedan gå med i ett matlagningsteam 2 fredagar/termin. Läs gärna om det och mycket mer på föreningens hemsida: www.brfanghasten.se

Mellan huskropparna finns gröna ytor, träd och buskar. Stenlagda ytor och spaljéer där växterna klättrar om sommaren. Det finns en lekplats med ställning för de minsta.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Balkong i syd/väst, inglasad ca 5 m²

Om parkeringsplats

Föreningen har ett garage med infart från Ringvägen 31 som de hyr ut till Stockholm Parkering. Garaget (totalrenoverat 2024) har ca 159 p-platser. Boende i Brf Ånghästen har förtur. Det är separat kö som administreras av Stockholm Parkering. Garaget heter Svärdsliljan och en parkeringsplats kostar från ca 2.375 kr/mån. (juni 2026).

TV- och internetanslutning

TV: Kabel-TV och Bredband via Tele2. För priser se www.tele2.se Separat fibernät via Bahnhof ingår i avgiften.

FöreningenViktig information om bostadsrättsföreningen

Namn

Brf Ånghästen.

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Org.nummer

769603-8038

Föreningen äger marken?

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

243 st varav 11 st hyresrätt(er)

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av Köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, Föreningen godkänner delat ägande under förutsättning att den som bor i lgh äger minst 50%.

Allmänt om föreningen

FÖRENINGEN:
Brf Ånghästen övertog fastigheten från Stockholmshem i slutet av år 2010. Föreningen består av 243 lägenheter varav 11 st utgör kvarvarande hyresrätter. Därutöver upplåter föreningen 5 kommersiella lokaler med hyresrätt. Föreningens ekonomi är mycket god, man har amorterat på lånen och vid ett par tillfällen sänkt avgiften. Föreningen äger marken (ej tomträtt).

Avgiften höjdes med 5 % 2026-04-01.
Styrelsens ambition är att säkerställa en stabil ekonomi och en välskött fastighet, både i dag och för framtiden.

Fastigheten består av 5 huskroppar som gränsar mot Maria Bangata, Ringvägen och Ånghästparken. Lägenheterna är fördelade på portuppgångarna Maria Bangata 9, 13 och 17 samt Ringvägen 29, 33, 35, 37 och 39 A, B samt C.

Föreningen är stolta över att ha certifierats av SBC 2016. En kvalitetsstämpel där man nådde 95 poäng av 100 möjliga. (25% av de som ansöker om certifiering godkänns).

I maj byter föreningen bredband från Ownit till Bahnhof. Bytet innebär ökad bandbredd, från 1.0 GB till 2.5 GB och kraftfullare routrar till en lägre kostnad för föreningen.

EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter

Pris

5 195 000 kr pris/bud

Månadsavgift

3 871 kr/mån

inkl. värme, VA, fiberbredband Bahnhof 2.5 GB samt hemförsäkringens bostadsrättstillägg.

Andel i föreningen

0.38537%

Andel av årsavgift

0.37641%

Indirekt nettoskuldsättning

312 635 kr

Kommentar Indirekt nettoskuldsättning

Enligt ÅR 2025

Bostaden är pantsatt

Nej

Driftkostnader

Summa

480 kr/mån

Hushållsel

300 kr/mån

Försäkring

180 kr/mån

OmrådeLär känna kvarteret, kommunikationer och vad som finns i närheten.

Allmänt

Fastigheten är belägen omedelbart intill Tantolunden och Ånghästparken, gränsande mot kvarteret Tobaksmonopolet. Här lät Svenska Tobak AB uppföra fabriks- och kontorslokaler fram till 1939. Idag har byggnaderna fått nya funktioner och verksamheter främst inom film, media och IT. Södermalms nya landmärke ”Strato” ett 19 våningar nybyggt bostadshus, bidrar också till förnyelse i kvarteret. I Tantolunden, Söders gröna lunga, erbjuds promenad- och joggingstigar och stora grönskande ytor. Här kan man njuta av lugnet, badmöjligheter eller varför inte strosa runt bland kolonistugorna? Där finns bl.a. lekpark, utegym, boulbana, minigolf och kommunal badplats. I närheten finns ett gott utbud av restauranger, livsmedelsbutiker och övrig service. Nyare tillskott i området är Bröd & Salt, The Park Södra, Bun Bun och Phil´s Burger. Det är också nära till Skanstull, Mariatorget och Medborgarplatsen som alla erbjuder ett stort utbud av butiker och nöjen.

KOMMUNIKATIONER:
Kommunikationerna är mycket bra. Den som åker tunnelbana finner närmaste station vid Zinkensdamm alt. Mariatorget och pendeltågsresenären har nära till Södra Station (uppgång Rosenlundsgatan). På Rosenlundsgatan trafikerar bl.a. blåbuss 4 som smidigt tar dig mot Skanstull och Gullmarsplan samt Hornstull, Fridhemsplan och vidare.

DokumentStadgar, årsredovisningar och andra viktiga dokument

Energideklaration RV 39 Stadgar sep 2023 Årsredovisning 2025 inkl revisionsberätt

9 dagar kvar till visning.

Söndag 27 September kl 14:00 - 15:00

Öppen visning - Välkommen!

Måndag 28 September kl 17:30 - 18:15

Öppen visning - Välkommen!

Vill du veta mer om bostaden?

Gör en intresseanmälan så kontaktar jag dig.

AnnaCarin Brånhammar

Ansvarig fastighetsmäklare

+46 70-147 23 98 Skicka e-post