Kvarngatan 2, 3 tr

Rakt in från händelsernas centrum till lugnet i den egna bostaden – precis så känns det att komma hem hit. I genuina söderkvarter erbjuds denna smakfullt renoverade 2:a med möjlighet att byggas om till en välfungerande 3:a. Till vänster utanför porten tar du trapporna ner till Maria Kyrka och åt höger följer Sankt Paulsgatan dig vidare till Götgatspuckeln i öster och Mariatorget i väster.

Bostaden bjuder på trivsam rundgång och ett högt läge i fastigheten mellan charmiga Kvarngatan och liten innergård. Köket är smakfullt och påkostat med matplats för 8-10 personer framför fönster. Vardagsrummet har fin rymd och burspråksfönster med utsikt mot S:t Paulsgatan, medan det stora sovrummet ligger lugnt och rofyllt mot innergården. Från hallen med gott om förvaring, nås det moderna och helkaklade badrummet.

Hela hemmet är mycket välkomnande och håller en hög materiell standard. Den smakfulla färgsättningen bidrar till enhetlighet och lugn liksom golvet av parkett i samtliga rum.

Det är lätt att förstå varför läget är så eftertraktat. Helgfrukosten får guldkant med nygräddat från S:t Paul Bageri på samma gata och när middagsidéerna tryter radar restaurangerna upp sig i kvarteret. Götgatspuckeln ligger nära och erbjuder ett levande krogliv och ett brett utbud av butiker. Härifrån är det enkelt att fortsätta vidare mot nya Slussen eller Medborgarplatsen, där ett växande utbud av restauranger, caféer och andra verksamheter väntar.

2 rok

64 kvm

4 750 kr/mån

6 495 000 kr Utgångspris/Bud

9 dagar kvar till visning.

Söndag 6 September kl 13:00 - 14:00

Öppen visning - Välkommen!

Måndag 7 September kl 17:30 - 18:15

Öppen visning - Välkommen!

Vill du veta mer om bostaden?

Gör en intresseanmälan så kontaktar jag dig.

AnnaCarin Brånhammar

Ansvarig fastighetsmäklare

+46 70-147 23 98 Skicka e-post

Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

Hall

Hallen är rymlig och har hatthylla för klädavhängning samt förvaring i fem vita garderober. Därtill finns plats för ytterligare möblemang. Öppnar upp mot samtliga rum likt bostadens nav.

Vardagsrum

Vardagsrummet imponerar med stora fönsterpartier och burspråksfönster med utsikt mot S:t Paulsgatan. Härlig rymd och ljusinsläpp över fina ytor att möblera utan trängsel.

Kök

Köket förmedlar en smakfullt påkostad känsla där sandfärgade snickerier kombinerats med bänkytor och stänkskydd av ljus komposit. Snickerierna är moderna med integrerade grepplister och praktiska utdragslådor. Maskinell utrustning i rostfritt består av spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro samt integrerad kyl och frys. Integrerad diskmaskin i arbetshöjd. Framför fönstret finns en rymlig matplats för 8-10 personer. Köket kan delas av för att få ett extra sovrum samt ett arbetskök medan matplatsen istället får ta plats i vardagsrummet. (se alternativ planskiss)

Sovrum

Sovrummet vetter lugnt mot mindre gård och har två fönster som ger fint ljusinsläpp. Rummet möbleras lätt med dubbelsäng alternativt mindre sängmodell och annat möblemang. Förvaring finns i två inbyggda vita garderober.

Badrum

Badrummet ligger med ingång från hallen. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger klinker. Utrustningen består av wc, handdukstork, tvättställ i kommod och badrumsskåp. Duschhörna med vikvägg är utrustad med både tak- samt handdusch. Spotlights i taket. Stambytt 2024.

Området

Eftertraktat läge på centrala Södermalm. Mellan Mariatorget och Slussen ligger bostaden med nära tillgång till Söders utbud. På Sankt Paulsgatan hittar du populära restauranger som Esperia, Ramblas, Spago och lägenheten ligger endast ett par kvarter från T-bana, bussar och pendeltåg.

ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ

Lägenhet

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Kvarngatan 2, 3 tr

Område

Kommun

Stockholm

Boarea

64 kvm

Areauppgift enligt mätning

Antal rum

2 rum

Månadsavgift

4 750 kr/mån

Inkl. värme och vatten.

Pris

6 495 000 kr Utgångspris/Bud

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1972

Uppvärmning

Fjärrvärme samt frånluftsvärmepump

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Våningsplan

3 av 5. Hiss finns.

Renovering

Fastighet från 1972 stambytt 2024, löpande underhållen. Bland övriga större renoveringar/underhållsåtgärder kan nämnas följande:

2025 Renovering hiss.
2023 OVK kontorslokalerna. Byte frånluftsfläkt i vindutrymmet.
2022 Fasad samt yttertak delvis renoverade enl underhållsplan. Rör mot kommunens avloppssystem bytta.
2020 Ventilationsåtgärder i både kontor samt lägenheter utförda.
2018 Renovering av fönster.

Övriga byggnader

Till lägenheten hör ett separat källarförråd. Lägenheten har också tillgång till gemensam tvättstuga, cykelrum i både entreplan och källarplan samt liten samlingslokal.

Övrigt

Föreningen förvärvade fastigheten Magdalena 5 1973. Marken innehas med äganderätt. Föreningen upplåter 21 lgh med bostadsrätt samt 2 kontorslokaler med en sammanlagd yta av 201 kvm. Förening med låg skuldsättning samt betydande inkomster från lokalerna. Senast avgiftshöjning genomfördes 1 jan 2025 med 20% i samband med stambyte. Dessförinnan var föreningen helt skuldfri. Inga ytterligare avgiftsförändringar är aktuella i dagsläget (avstämt med ordf 2026-08-18).

TV- och internetanslutning

Kabel-tv via Tele2 (basutbud) ingår i avgiften. Bredband via Tele2. För priser se Tele2.se

FöreningenViktig information om bostadsrättsföreningen

Namn

Brf Magdalena

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Org.nummer

702002-9125

Föreningen äger marken?

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

21 st

Antal lokaler

2 st

Överlåtelseavgift

1480 kr (betalas av Köpare)

Pantsättningsavgift

592 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter

Pris

6 495 000 kr Utgångspris/Bud

Månadsavgift

4 750 kr/mån

Inkl. värme och vatten.

Andel i föreningen

4.81617%

Andel av årsavgift

4.82288%

Indirekt nettoskuldsättning

159 895 kr

Kommentar Indirekt nettoskuldsättning

Enligt ÅR 2025

Bostaden är pantsatt

Driftkostnader

Summa

400 kr/mån

Hushållsel

250 kr/mån

Försäkring

150 kr/mån

DokumentStadgar, årsredovisningar och andra viktiga dokument

Energideklaration (1) Information inför köp av bostad Stadgar Årsredovisning 2025

9 dagar kvar till visning.

Söndag 6 September kl 13:00 - 14:00

Öppen visning - Välkommen!

Måndag 7 September kl 17:30 - 18:15

Öppen visning - Välkommen!

Vill du veta mer om bostaden?

Gör en intresseanmälan så kontaktar jag dig.

AnnaCarin Brånhammar

Ansvarig fastighetsmäklare

+46 70-147 23 98 Skicka e-post