Mer
08-644 90 44
Bilder Planlösning
Bilder Planlösning

Grönbrinksgatan 2, 2trLiljeholmskajen

Välkommen till ett hem med Årstaviken som granne.

På ett attraktivt och centralt läge på Liljeholmskajen väntar denna trivsamma och välplanerade gavelfyra. Ett ett hem som kombinerar generösa ytor, härligt ljusinsläpp och en underbar närhet till vattnet. Här bor du med en fin vy mot Årstaviken och Sjövikstorgets samt hela kajstråkets utbud precis utanför dörren.

Bostaden har ett fint gavelläge med stora fönsterpartier som låter ljuset flöda in från flera håll. Vardagsrummet är rymligt och socialt med gott om plats för såväl den stora soffgruppen som umgänge med familj och vänner. Blicken dras naturligt mot fönstren och vattnet utanför, en utsikt som ger bostaden en alldeles särskild karaktär.

En av hemmets absoluta höjdpunkter är den stora inglasade balkongen. Här skapas ett extra rum under stora delar av året, med plats för både loungemöbler och middagar i goda vänners lag. Slå dig ner med morgonkaffet, öppna upp glaspartierna under varma sommardagar och njut av närheten till Årstaviken.

Det rymliga köket erbjuder gott om både arbetsyta och förvaring samt en naturlig matplats för många. Bostaden har dessutom tre (idag två) ordentliga sovrum, vilket tillsammans med de generösa sällskapsytorna gör detta till ett hem som passar utmärkt även för den större familjen. Två badrum varav det ena med egen tvättdel som bidrar ytterligare till en bekväm och välfungerande vardag.

Lägenheten är ursprungligen disponerad som fyra rum och kök, men nuvarande ägare har valt att öppna upp planlösningen genom att ta ned en vägg och på så sätt skapa generösare och mer sociala sällskapsytor. Resultatet är ett luftigt vardagsrum med gott om plats för både umgänge och större middagar. För den som önskar ytterligare ett sovrum finns möjlighet att relativt enkelt återställa bostaden till den ursprungliga fyrarumslösningen.

Utanför dörren väntar Liljeholmskajens bästa sida, restauranger, caféer, butiker och service på Sjövikstorget. Några steg bort når du kajpromenaden med populär badbrygga, en självklar plats för ett dopp efter jobbet eller en avkopplande promenad längs vattnet.
Här bor du i ett av Stockholms mest eftertraktade områden, inramat av Mälarens glittrande vatten, gröna parker, trevliga promenadstråk och goda kommunikationer. Ett hem för dig som söker det lilla extra med utsikt, ljus och livskvalitet i fokus.
Området erbjuder även mycket bra service och stort utbud av bra matbutiker, skolor, förskolor, restauranger, caféer, gym m.m. Mittemot lägenheten finner ni en bra och välsorterad matbutik. För den som söker ännu större utbud så finns Liljeholmens stora galleria på ca 5 minuters promenadavstånd. Södermalm nås från två håll. Via cykelhissen i Brohuset som tar er smidigt upp till Årstabron och över Söder. Eller via Liljeholmsbron till Hornstull.

Stabil förening med god ekonomi och gott om hyresintäkter från flera kommersiella lokaler samt garage.
Föreningen äger marken. Inga större renoveringar är planerade.

4 rok
99 kvm
6 206 kr/mån
8 695 000 kr

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Andreas Koskinas

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70 776 21 07 Skicka e-post
Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

Hall

Välkomnande och rymlig hall som ger en fin introduktion till bostaden. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring. Det genomgående parkettgolvet leder vidare in i bostaden och bidrar till ett enhetligt och ombonat intryck.

Vardagsrum

Ett generöst och mycket ljust vardagsrum med härliga sociala ytor. De stora fönsterpartierna i flera väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp och från rummet erbjuds dessutom en vacker utblick mot vattnet. Här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp, fåtöljer och övrigt möblemang utan att rummet förlorar sin luftiga känsla.

Från vardagsrummet nås den stora inglasade balkongen, vilket skapar en naturlig förlängning av sällskapsytorna.

Inglasad balkong

En av bostadens verkliga höjdpunkter är den stora inglasade balkongen. Här finns gott om utrymme för både loungemöbler och matgrupp och tack vare inglasningen kan balkongen nyttjas under en stor del av året. Den generösa glasningen ger ett fint ljus och härifrån har man en härlig utsikt mot vattnet och omgivningarna – en självklar plats för såväl morgonkaffet som långa middagar med familj och vänner.

Kök

Rymligt och funktionellt kök med generösa arbetsytor och gott om förvaring i både över- och underskåp. De ljusa skåpsluckorna kombineras med mörkt kakel och bänkskiva i träton. Köket är utrustat med bland annat ugn, mikrovågsugn, spishäll, fläkt och diskmaskin.

Intill fönstret finns en naturlig matplats med gott om utrymme för ett större matbord. Även här strömmar ljuset in och den öppna kontakten mot vardagsrummet skapar trevliga sociala samband mellan bostadens sällskapsytor.

Sovrum

Generöst sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. En stor skjutdörrsgarderob med spegelpartier erbjuder mycket bra förvaringsmöjligheter samtidigt som speglarna förstärker känslan av rymd. Parkettgolv och ett stort fönster ger rummet en ljus och trivsam karaktär.

Sovrum/Arbetsrum

Ytterligare ett rymligt rum som idag nyttjas som arbetsrum och bibliotek. Rummets storlek gör det flexibelt och det lämpar sig lika väl som sovrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns plats för både säng, skrivbord och förvaring. Fönstret bjuder dessutom på en fin utblick mot vattnet.

Allrum/Sovrum

Ljust och lättmöblerat rum med parkettgolv och stort fönster. Här finns goda möjligheter att inreda efter behov – som ytterligare sovrum, TV-rum, gästrum eller arbetsrum.

Badrum

Stort och praktiskt badrum med mörkt klinkergolv och ljusa väggar. Här finns dusch med glasväggar, wc, handfat med kommod samt spegelskåp. Badrummet erbjuder dessutom en praktisk tvättdel med tvättmaskin, arbetsbänk och förvaringsskåp – en uppskattad funktion som förenklar vardagen.

Gäst-WC

Separat gäst-wc med mörkt klinkergolv och ljusa väggar. Utrustad med wc, handfat med kommod samt spegel. Ett praktiskt komplement till det större badrummet.

ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Grönbrinksgatan 2, 2tr
Område
Liljeholmskajen
Kommun
Stockholm
Boarea
99 kvm
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
6 206 kr/mån
Värme och vatten, Telia Triple Play (bredband, basutbud för tv), källarförråd.
Pris
8 695 000 kr

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2009
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk
Våningsplan
2 av 8. Hiss finns.
Övriga byggnader
Cykel- och barnvagnsförråd, gästlägenhet, gästrum, samt varmgarage med en gästparkeringsplats. Aktivitetsrum med pingisbord går att boka utan kostnad. Tvättstuga finns och alla lägenheter har egen tvättmaskin och torktumlare. Det finns ett antal extraförråd i källaren som går att hyra, antingen tills vidare eller under en bestämd tidsperiod.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong
Ja
Uteplats 1: Balkong, inglasad om ca 10 m², läge nordost.
Parkeringsplats
Ja
Om parkeringsplats
Föreningen har 121 parkeringsplatser för bil och ett antal MC platser i garaget med ingång från Fredsborgsgatan. Det går bra att hyra en plats även om man inte är medlem i föreningen. Kostnaden är 1500 kronor i månaden för bilparkering och 650 kronor för MC-plats och är momsfri för de som är medlemmar i föreningen samt folkbokförda på adressen. För externa boende och företag tillkommer moms. Boende i föreningen prioriteras plats före externa hyresgäster.

För hyresgäster som vill nyttja en elplats tillkommer en avgift på 300 kr/mån för installationen samt en schablonkostnad för elförbrukningen. Schablonkostnaden är tills vidare 200 kr/mån. Förbrukning som överstiger schablonen med mer än 150 kr över ett kvartal kommer att debiteras i efterhand.

För plats i garaget kontakta Apcoa, som sköter om garaget. Önskar man elplats så behöver man ha en vanlig plats först i garaget samt kontakta styrelsen för att få en plats tilldelad.

TV- och internetanslutning

Grundutbud ingår i avgiften, Telia Triple Play med tv, bredband 1000/1000 och IP-telefoni. 2 st boxar tillhör i lägenheten och ska finnas vid inflytt.
FöreningenViktig information om bostadsrättsföreningen
Namn
Brf Vinlunden
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769616-2184
Hemsida
www.brfvinlunden.se
Föreningens ekonomi
Från 2026-01-01 höjdes avgifterna med 5%. För närvarande finns ingen ytterligare ändring planerad.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
143 st
Antal lokaler
5 st
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Allmänt om föreningen
FÖRENINGEN:
Föreningen Brf Vinlunden består av 143 bostadsrättslägenheter, 4 lokaler för uthyrning samt 1 förskola. Fastigheten är belägen alldeles vid Sjövikstorget och uppfördes år 2009. Fastighetens adresser är Grönbrinksgatan 2-12, Fredsborgsgatan 1-5, Ingenjörsvägen 34-42 och Sjöviksvägen 24-28. Föreningen är äkta och äger marken (ej tomträtt).
EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter
Pris
8 695 000 kr
Månadsavgift
6 206 kr/mån
Värme och vatten, Telia Triple Play (bredband, basutbud för tv), källarförråd.
Andel i föreningen
0.742%
Indirekt nettoskuldsättning
1 243 783 kr
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Enligt ÅR 2025
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Summa
500 kr/mån Baserat på 2 st personer i hushållet.
Hushållsel
350 kr/mån
Försäkring
150 kr/mån
OmrådeLär känna kvarteret, kommunikationer och vad som finns i närheten.

Allmänt

Liljeholmskajen är en modern och attraktiv stadsdel som kombinerar lugnet vid vattnet med stadens puls på bekvämt avstånd. Här finns allt du kan önska som matbutiker, caféer, restauranger med uteserveringar, gym, frisörer och service runt hörnet. Liljeholmsgallerian med sitt breda utbud av butiker, restauranger, systembolag och apotek ligger bara en kort promenad bort. För ännu större shoppingmöjligheter finns Skärholmens Centrum och Kungens Kurva en kort bilresa bort.

För den som gillar natur och aktivitet finns Årstaskogens härliga strövområden och motionsspår alldeles intill, liksom promenadstråk längs vattnet. Barnfamiljer uppskattar områdets många lekplatser, parker och skolor, här finns både förskolor och grundskolor inom gångavstånd, bland annat Årstadalsskolan och Sjöviksskolan.

Kommunikationerna är utmärkta. Tvärbanan Årstadal ligger runt hörnet och tar dig snabbt vidare mot Liljeholmen, Alvik eller Globen. Från Liljeholmen når du tunnelbanans röda linje och på bara 10 minuter är du inne vid T-Centralen. Årstabergs pendeltågsstation nås på cirka 11 minuter till fots, och därifrån tar du dig smidigt vidare mot bland annat Södertälje, Märsta och Västerhaninge. För resor längre bort finns flygbussar mot Arlanda från Liljeholmstorget.

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Andreas Koskinas

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70 776 21 07 Skicka e-post